安心して不動産売買

不動産会社

藤間 — Thu, 12 Aug 2010 01:38:36 +0000

不動産物件を探す希望条件も明確に、物件購入に対して予算もある程度目安が付いている場合、もう一度考え直してみたいのが不動産会社です。
一度、立ち寄った不動産会社で特別気になったり嫌悪感さえ持たなければ、定期的に物件情報をもらったり連絡をくれる担当の営業さんだと気づかないうちに親近感を持つようになりますよね。
知らない人より知っている人の方が安心するという心理が働くため、初めから数社に依頼している人以外は改めて別の不動産会社に行って物件探しを依頼しようと思う人は少ないのではないでしょうか？
しかしここで一度考え直してみるの手です。これまでに有効な情報を提供してくれているでしょうか？ただ物件案内に連れまわされているだけではないでしょうか？
確かにたくさんの中から優秀な不動産会社またその営業マンを探し出すことは大変な事です。不動産会社の選び方をあげてみましょう。
一般的に大手不動産会社は店舗数が多く､情報量が豊富で幅広い地域の情報を持っているイメージがあります。
しかし中小の不動産会社は｢地元密着型｣で営業している不動産会社が多く､その地域の物件については大手よりも詳しい情報を持っていることもあります。
不動産物件を地域・エリアを絞って探す場合は地元密着型の不動産店に依頼する方が良いのかもしれません。
また複数の不動産会社に物件探しを依頼することは悪いことではありません。
自分が納得できる不動産物件を探すためにもう一度今の不動産会社で良いのか考え見直してみましょう。

物件価格の相場

藤間 — Thu, 08 Jul 2010 04:07:10 +0000

最近よく新築を大分で建てたいという友人から連絡を頂きます。
新築を建てるための土地探しも広さや方角などで金額が大きく違ってきます。
今回は不動産物件の価格に関してですが不動産市場にも相場の動きがあります。
例えばある不動産物件について取引する時期が変われば、価格も大きく変わる場合があります。
不動産価格は市場全体の動向も踏まえて、取引時期に応じて検討する必要があります。
長く不動産市場に出ている物件の場合は大きく値下げがされる場合などもあります。また不動産価格は売り主と購入希望者との合意ごとに売買価格が決まります。
しかし周辺物件の価格情報や販売事例などの多くの情報を収集して価格に関する自分なりの検討を行う必要があると思います。
また最終的な取引の相手方と誠実に交渉を重ねることにより、両者が納得した上で契約が成立することになります。
交渉する上で不動産物件を依頼した不動産会社の担当の営業マンが売り主との交渉をうまく進めてくれるかがキーになります。そのためにも信頼できる不動産会社と営業マンを見極めましょう。
またその地域の不動産の相場観を持っていれば、購入計画や条件の見直しを自分で判断しましょう。
例えば、希望エリアの相場が予算より高いと分かれば、探すエリアを広げたり、中古住宅の間取りも含めて見直しをしてみることができます。
また、検討している物件が割高なのか、相場並みなのか、割安なのか、ある程度把握することも可能となります。
最終的に、購入額を決定するのは購入希望者の意思になるのでそのためにも周辺不動産物件の価格の相場を把握しておきましょう。

物件価格

藤間 — Mon, 14 Jun 2010 09:35:50 +0000

今回は不動産物件の価格についてお話ししてみたいと思います。
基本的に不動産売買は一般の買い物をするように買うか買わないかをつけられている金額で決める訳ではありません。
不動産物件の売り主と購入希望者がそれぞれ物件に対しての売買希望価格や引き渡しに関係する条件などを提示し不動産会社が仲介することによって物件価格を調整し、売り主と購入希望者の間で合意した場合に売買価格が成立することになります。
また不動産の広告チラシや不動産情報誌またインターネットでもみることがあると思いますが、同一の地域内、非常に近隣の物件同士の価格に大きな差がある場合もあります。
これは不動産物件は「唯一無二」と言われるように不動産には一つとして同じものが存在しないのが特徴であるためです。例えば同じ地域内の土地でも、土地の形や面積、方位、接する道路の状況などの周辺環境の違いにより価格が大きく変わります。
また、マンションの同じ棟の部屋であってもその部屋の階数や間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。
このような不動産の特徴を考えて不動産物件ごとの価格を検討する必要があります。そこで物件購入を依頼した不動産会社に各物件ごとのメリット・デメリットを聞き、検討する必要があります。
大分で住宅を建てるための土地の価格でも交通の善し悪しや日当たりの関係等で土地の価格がずいぶんと差がある物件も見受けられます。
購入を希望する側は少しで安く、売る側は少しでも高くという所でどのように折り合いをつけるかが難しい所ですね。

資金計画

藤間 — Thu, 27 May 2010 10:13:45 +0000

前回は不動産購入のために物件を探す地域の物件価格の相場を把握することを書きました。
今回は物件価格の相場を踏まえた上での資金計画についてお話ししてみようかと思います。
不動産会社に物件購入の依頼をする際に物件の希望条件を伝えるわけですが、一番重要になるのがやはり購入希望物件に対する予算です。
「いくらぐらいの物件をお探しですか？」と聞かれた際に漠然と「○○○○万円ぐらいで」と答えることになるの一般的ですね。
しかしここで答えた物件購入の予算の金額は総額なのかそれとも物件そのものに対しての金額なのかということです。
ピンときた方、そうでない方がいらっしゃると思いますがここで見落としがちになのです。
不動産物件を購入する際に物件の価格以外にも必要な諸経費という物が必要になります。
諸経費のいくつかを上げてみると不動産会社を通して不動産物件を購入する場合に不動産会社に支払う「仲介手数料」や契約時に契約書に貼るるための「印紙代」や土地建物の権利を移動させるための「登記費用」、また不動産取得に関わる税金などの諸経費がかかります。
また住宅ローンの事務手数料や購入物件に掛ける火災保険料等、購入した物件に引っ越すための引越し費用なども必要になるわけです。
不動産の広告チラシやインターネットなどで公開されている不動産物件の価格にはその他にかかる費用は含まれていないのでその所を考えた上での物件購入に用意する予算の額も考えておかなければいけませんね。

購入資金

藤間 — Mon, 12 Apr 2010 12:52:00 +0000

今回は不動産物件を購入するための資金についてお話ししようかと思います。
不動産購入のための資金について頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか？
できれば不動産物件探しを具体的に始める前におおよその物件購入の予算を把握しておきたいものですね。
不動産物件を購入するのに必要な資金計画を考えておき、その上で不動産物件に求める希望条件に合致する物件の価格と物件購入のための予算が見合ったものか把握しておかなければならないと思います。
不動産物件価格と購入資金についてよく聞かれる話が物件の間取りや地域を決めて物件を探しても自分達が考えていた予算よりもその地域での不動産物件の相場が上で住宅ローンを借りるにしても満額でないということがあるようです。
これは中古住宅だけの話ではなくて、新築で住宅を建てる方にもある話のようですね。
不動産物件に対しての希望条件を詰め込み過ぎたり、地域を絞り込み過ぎるとこの様な事になる可能性が高いわけです。
まずは希望条件に近い不動産物件の相場を調べてみることから始めてみましょう。
不動産物件の情報は不動産広告チラシや不動産情報誌、インターネットで不動産会社のホームページやアットホームなどの不動産総合サイトで調べることができますね。
また不動産物件購入を依頼した不動産会社から提供される物件資料等でも不動産物件の価格の確認はできると思います。
不動産物件の相場を踏まえた上で資金の計画を建てていきたいものですね。

希望条件の整理

藤間 — Thu, 04 Mar 2010 09:30:12 +0000

前回は不動産物件を探すための希望条件の整理をしておくことについて話をしましたが、今回はもう少しその内容を掘り下げていこうかと思います。
不動産会社を訪れた時には物件の希望条件を詳しく聞かれるので希望条件を整理しておくことを書きました。
「建物に関する希望条件」では探そうと思う物件がマンションなのか一戸建てか、またその物件の間取りや必要な広さがどういったものなのかを考えておくと良いでしょう。
また設備に関しても希望がある場合はしっかりと不動産会社に伝えるようにしましょう。
「生活環境に関する事」についてはお子様がいる場合は通うことになる学校について、また普段の生活として使うスーパー、病院等の施設や周辺住環境がどれぐらいの規模が良いのか、また生活の利便性を考えた通勤通学に必要な交通機関なども考えておきましょう。
周辺環境や利便性を考えることでどの地域・エリアで物件を探すべきか、またどの範囲まで広げられるかが大きく変わることだと思います。
「引っ越しを希望する時期」についてはお子様の入学やご家族の進学・転勤等を考えた住み替えの希望・計画を建てておきましょう。
引っ越しをする時期を決めずに物件を探すと「まだ希望に合う物件が出てくるのでは？」と決めきれなくなる方が多いようですね。
また引っ越しをする時期で一番多いのが年末と３月だと言われています。
「新しいお家で新年を！」と考える方や「子供の入学に合せて」という方が多いようですね。
余裕を持って引っ越しの時期を考えたいものですね。資金については次回にでも改めて書きたいと思います。

物件への希望条件

藤間 — Tue, 23 Feb 2010 06:18:31 +0000

前回は不動産物件の情報収集からオープンハウスの話をしましたが、今回は不動産物件の希望条件について考えてみたいと思います。
不動産物件を探すのに自分で情報収集するよりも不動産会社に依頼する方が格段に情報量も早さもあるわけですが「あなたはマイホームに何を望みますか？」と聞かれた時にはっきりと答えることができるでしょうか？
不動産会社に不動産物件探しの依頼をする場合は必ずと言っていいほど希望条件を聞かれることだと思います。
希望条件も建物に関する事・生活環境に関する事・引っ越しを希望する時期・不動産物件を購入するための資金計画に関することなど様々あると思います。
不動産会社に依頼する前にある程度希望条件をまとめておくことをオススメします。
あとからあれもこれもと言いだすと不動産会社側もさまざま方向転換を考えなければいけなくなり二度手間三度手間になり、その分の時間も費やしてしまうことになると思います。
またひとつ理解しておかなければいけないことは不動産物件を探す以上、１００パーセント希望条件を満たす物件はないということです。新築で新たに購入した土地にマイホームを建てる場合でも完全に要望を満たされることも少ないようです。
そう考えると中古住宅のように初めから建っている物件では全てを満たす物件がない事はわかると思います。
不動産物件を探す上で希望条件を上げた後はその希望条件の中で優先順位と妥協できる点・できない点を明確に分けておくことが必要だと思います。
がんばって希望条件を整理してみましょう。

不動産物件の情報収集

藤間 — Wed, 13 Jan 2010 03:26:25 +0000

今回は不動産物件の購入について考えてみようかと思います。
不動産物件の購入についていくつかのポイントがありますが、まずは不動産物件の情報収集について考えてみましょう。
不動産物件の情報は新聞の折り込みや近くの不動産屋から直接ポスティングされるチラシなどや、今ではインターネットの検索を利用して情報の収集ができるのもみなさんご存知かと思います。
しかし広告チラシやインターネットなどの平面的な資料だけではなかなか伝わってこない部分があると思います。
不動産物件の周辺環境や建物の雰囲気など・・・。
ここで有効に使いたいのは広告チラシの中でもオープンハウスや建物見学会開催などの情報です。
あくまでオープンハウスが行われる物件が希望する物件と一致していなければ意味がないんですけどね。
しかし住みたいエリアや部屋の数など、ある程度一致する部分があれば言ってみるべきだと思います。
実際に不動産物件は１００パーセント希望条件と合致する物件は出てこないと思っておかなければいけません。
また不動産物件は実際に自分の目で確認することでその物件の印象が大きく変わることがあります。
気軽にオープンハウスなどに足を運んでみるべきだと思います。
特に管理する不動産屋に物件見学を申し込んで物件を見に行くよりもオープンハウスの方が気軽に立ち寄ることができるのがメリットですね。
不動産会社に物件を探してもらうことも視野に入れてオープンハウスで待機している営業マンの対応もしっかりと見ておくとより良いですね。

不動産物件について

藤間 — Mon, 21 Dec 2009 01:14:06 +0000

不動産バブルがはじけてから多くの不動産業界では「景気が悪い」「優良物件がない」ということを耳にするようです。
しかし本当にそうなんでしょうか？
確かにフランチャイズや支店を多く出店している大手の不動産会社ならこの言い訳はたつかと思います。
全体的なパーセンテージから考えると景気のダウンに比例して契約や成約件数は落ちていると言えると思います。
しかし中小や地元密着型の不動産会社などの場合、年間でも成約数がそれほど多くない不動産業者にしてみれば景気の落ち込みは関係ないとも言えると思います。
問題は不動産会社ののモチベーションじゃないかと思えるわけです。
確かに不動産バブルの頃は大手・中小に係わらずチラシをまけばお客様がやってきて右に左にさばいているだけで営業になっているという時代のようでした。
そういった時代から景気が悪くなりチラシをまくだけではお客様を取り込むことができなくなりました。
しかし不景気と言えども実際には団塊ジュニアが低所得ながらもマイホームを考えているようです。
住宅ローンなどの低金利を利用することにより無理な話ではないわけです。
あとは望むような物件が団塊ジュニア世代に不動産会社が紹介できるかどうかということになるわけです。
また大都市圏とは違い私が済んでいる大分などの地方圏ではくまなく探せば物件必ず見つかるはずです。
問題は不動産会社のモチベーション！お客様への誠実な対応をしてくれるかだと思います。

不動産について

藤間 — Sun, 01 Nov 2009 12:13:00 +0000

不動産の売買に関する事をテーマにブログを始めることにしました！
よろしくお願いします！
なかなか不動産っていうと難しいような怖いようなイメージがあると思いますが少しでも理解していただいて、また安心して中古住宅や土地の購入、また逆に手持ちの不動産物件の売却を考えている方にも不動産について理解していただけたら幸いです。
初回の今回はまず不動産屋についてお話してみたいと思います。
バブルと言われた時代には不動産店はチラシをまくだけでお客様が来店して苦労なく営業を続けられた状態でした。
しかしバブルがはじけ、現状では不動産営業は非常に厳しい時代に突入しています。
不動産営業には基本的に継続的なお客様というのがいません。
というのも一度お家を買われた方が「じゃっ、次の住宅でも買うか！」というのはありえない話です。
極端に言えば不動産屋から見ればお客様とは一本勝負という世界なのです。
一度来たお客様には食いついたら離さないという性質の悪い不動産会社もいることでしょう。
現在全国的に不動産物件の成約件数が落ちています。
しかし成約の落ち込みと同様に不動産会社の質も落ちていいわけはありませんよね。
数多くの不動産会社の中から誠実に対応してくれる不動産を見つけ出すのは大変なことだと思いますが、一生に一度の買い物をするためには必要な事だと思います。
また不動産会社に一方的に話を押しつけられないように少し知識を身につけておくことが必要ですよね。